<?xml version="1.0" encoding="UTF-8"?><rss xmlns:dc="http://purl.org/dc/elements/1.1/" xmlns:content="http://purl.org/rss/1.0/modules/content/" xmlns:atom="http://www.w3.org/2005/Atom" version="2.0"><channel><title><![CDATA[Realestate]]></title><description><![CDATA[Realestate]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/blog</link><generator>RSS for Node</generator><lastBuildDate>Fri, 17 Jul 2026 00:13:36 GMT</lastBuildDate><atom:link href="https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/blog-feed.xml" rel="self" type="application/rss+xml"/><item><title><![CDATA[8月Santa Clara City 整體市場行情：]]></title><description><![CDATA[Single Family： - 中位價 1.61M，賣價比開價+ 10% - 成交天數中位數 7天，較上個月-1天 - 上市房源、成交間數皆下降 Condo or townhouse: -中位價 1.15M，賣價比開價 +4% -成交天數中位數 10天，較上個月 -1天...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/8%E6%9C%88santa-clara-city</link><guid isPermaLink="false">613222acfec105001662216e</guid><pubDate>Fri, 03 Sep 2021 13:28:43 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_6066b25dda554181a7faff2c961c5906~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[有特色的房子，你認識幾種? （三之三）]]></title><description><![CDATA[Bahl Patio home: Patio home主要就是跟鄰居有共用牆(shared wall)，通常房子蓋得不高，頂多一樓半。與一般的townhose不同的是，他不會蓋到兩樓那麼高。另一個特色是用許多玻璃作為建築設計，而且籬笆蓋得也比較高，隱私性比較高。值得注意的是...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/bahl-patio-home</link><guid isPermaLink="false">611f4b195d9afe00155bba56</guid><pubDate>Fri, 20 Aug 2021 06:27:04 GMT</pubDate><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[7月Santa Clara City 整體市場行情：]]></title><description><![CDATA[Single Family： - 中位價 1.68M，賣價比開價+ 8% - 成交天數中位數 8天，同上個月 - 上市房源、成交間數皆上升 Condo or townhouse: -中位價 900K，賣價比開價 +4% -成交天數中位數 11天，較上個月 -2天...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/___7%E6%9C%88</link><guid isPermaLink="false">61076cab5c425d0015431d79</guid><pubDate>Mon, 02 Aug 2021 03:55:32 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_260991fcdcda4ab89b9487821bbcf9ae~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[有特色的房子，你認識幾種? （二之三）]]></title><description><![CDATA[Mackay: 由建商John C. Mackay所建的房子，稱為Mackay patio homes。其屋是由Joseph Eichler原本的建築師Anshen 及 Allen所設計的，展現二戰後迎向美好的新時代，具體表現出當時許多人追求住在大片玻璃建構而成的房子裡。M...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/mackay</link><guid isPermaLink="false">60f0fb8aa823600015bf5425</guid><pubDate>Fri, 16 Jul 2021 03:22:52 GMT</pubDate><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[6月Santa Clara City 整體市場行情：]]></title><description><![CDATA[Single Family： - 中位價 1.7M，賣價比開價+10 % - 成交天數中位數 8天，較上個月+1天 - 上市房源上升，但成交間數下降 Condo or townhouse: -中位價 800K，賣價比開價+3% -成交天數中位數 13天，與上個月相同...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/6%E6%9C%88santa-clara-city</link><guid isPermaLink="false">60e000d46fd78200159c60eb</guid><pubDate>Sat, 03 Jul 2021 06:16:56 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_a9f3805b5ab9480284b5b92f6ea77e14~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[有特色的房子，你認識幾種? （一之三）]]></title><description><![CDATA[Eichler: 分佈地點多在Palo Alto, Menlo Park, Sunnyvale, East bay, San Mateo，是戰後1950、60年代由Joseph Eichler，當時有名的現代建築商所建而成。當時的建築師Robert...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/eichler</link><guid isPermaLink="false">60cc0d82f22c0e00156a85ef</guid><pubDate>Fri, 18 Jun 2021 03:05:41 GMT</pubDate><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[5月Santa Clara City 整體市場行情：]]></title><description><![CDATA[Single Family： - 中位價 1.58M，賣價比開價+ 10% - 成交天數中位數 7天，較上個月-1天 - 上市房源及成交間數皆大幅上升 Condo or townhouse: -中位價 858K，賣價比開價+ 4% -成交天數中位數 13天，較上個月+ 4天...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/___5%E6%9C%88</link><guid isPermaLink="false">60b837baaa2af200156044c7</guid><pubDate>Thu, 03 Jun 2021 02:02:25 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_e082c7d944f5445e9fba90db76ad8fc1~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[即日起，開放Open house!]]></title><description><![CDATA[大家看房可以更容易啦！隨著疫苗施打率高、每日新增人數下降，政府開放政策之下，大家能較以前更容易看房，是為一大好消息！ Santa Clara county: - 上市房源(412)下降 - 進入pending的數量(456)也下降 - 售出數量持平 San Mateo...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/%E5%8D%B3%E6%97%A5%E8%B5%B7%EF%BC%8C%E9%96%8B%E6%94%BEopen-house</link><guid isPermaLink="false">609c8a7b5b846900156f326e</guid><pubDate>Thu, 13 May 2021 02:12:33 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_981849ec7ece4d42840279b7b49ab656~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[房價漲幅年增率21.2%，人民住宅負擔能力指數降至173.1]]></title><description><![CDATA[四月到來，為大家報告Santa Clara county整體房市表現。 截至4/10 房源增加、售出間數增加，新上市的房源 654間，較前一週增加 13%。銷售量  452間，較前一週增加  7.3%。新房源增速較成交速度高，為好的現象。（見圖） 其他市場表現：...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/%E6%88%BF%E5%83%B9%E6%BC%B2%E5%B9%85%E5%B9%B4%E5%A2%9E%E7%8E%8721-2-%EF%BC%8C%E4%BA%BA%E6%B0%91%E4%BD%8F%E5%AE%85%E8%B2%A0%E6%93%94%E8%83%BD%E5%8A%9B%E6%8C%87%E6%95%B8%E9%99%8D%E8%87%B3173-1</link><guid isPermaLink="false">6079c7c7191943005773d95c</guid><pubDate>Fri, 16 Apr 2021 17:30:06 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_e343e8aa334e408091bf30c7e9d7fc31~mv2.png/v1/fit/w_613,h_840,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[3月Santa Clara City 整體市場行情：]]></title><description><![CDATA[Single Family： - 中位價1.68M，賣價比開價+10% - 成交天數中位數8天 - 上市房源及成交間數皆大幅上升 Condo or townhouse: -中位價949K，賣價比開價+3% -成交天數中位數8天，較上個月-11天 -上市房源持平、成交間數上升...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/___3%E6%9C%88</link><guid isPermaLink="false">606750c33dd0d80015ec1819</guid><pubDate>Fri, 02 Apr 2021 17:16:14 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_edf1172513304e6d8e11f4b064a38e18~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[新屋開工率大降？來看看最新市場概況]]></title><description><![CDATA[三月即將來到尾聲，為大家報告Santa Clara county整體房市表現。 截至3/20房市都是持續向上增長，新上市的房源592間，較前一週增加4%。銷售量356間，較前一週增加9%。銷售速度仍比新房源增速快。（見圖） 其他市場表現： -...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/%E6%96%B0%E5%B1%8B%E9%96%8B%E5%B7%A5%E7%8E%87</link><guid isPermaLink="false">605e606a4fc71b0015ce36ce</guid><pubDate>Fri, 26 Mar 2021 22:31:00 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_dcaf7ef05e5e4491bd5899098762f3cf~mv2.png/v1/fit/w_619,h_811,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[新屋Warranty有多久？有合約保証嗎？]]></title><description><![CDATA[最近客人想買較新建的房子（例如：三年新的房子），但是賣方屋主並沒有任何建商留下來的新屋結構保固文件(Structural Warranty)，您是否也有相類似的考量？ 別擔心，今天就來跟大家簡單說明建商保固的年限！ 先說答案，建商基本上不會提供保固文件，因為保固是政府法規有...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/%E6%96%B0%E5%B1%8Bwarranty</link><guid isPermaLink="false">60550e8fcf2599001508cd40</guid><pubDate>Fri, 19 Mar 2021 20:51:51 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_24067ec6a098422482eccee5aca606d6~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[2月Santa Clara City 整體市場行情：]]></title><description><![CDATA[Single Family： - 中位價1.54M，賣價比開價+6% - 成交天數中位數13天 - 上市房源及成交間數皆上升 Condo or townhouse: -中位價1M，賣價比開價+3% -成交天數中位數19天，較上個月-11天 -上市房源、成交間數皆上升...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/___2%E6%9C%88</link><guid isPermaLink="false">604c039617d9ab0057efb482</guid><pubDate>Sat, 13 Mar 2021 00:16:50 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_125a770e77714dcf99bf4263caa05cfa~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[2月中後的房價為何加價可以50~90萬？！]]></title><description><![CDATA[以往一月是屬於比較淡的月份，進入二月開始房市熱起來。但是今年2021年，在2020聖誕節過後，房市就一路飆升，從一月Single Family House加價30~50萬，到二月加價50~90萬，突破以往加價天花板。年後利率不降反升，但卻澆不滅加價熱潮，除了股市、比特幣大漲...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/%E5%8A%A0%E5%83%B9%E5%8F%AF%E4%BB%A550</link><guid isPermaLink="false">6042a11e9141a40015392c9d</guid><pubDate>Fri, 05 Mar 2021 21:24:53 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_12ca91f957664d99bb8581919d2dbea0~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_656,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[你知道你在哪些合約上簽了名嗎？（下篇）：]]></title><description><![CDATA[上一篇詳細說明房屋交易必要的制式合約，這篇接著說明其他常見放進買賣合約的一些項目。大家看完後，心中有個底，下次買房子時，就不會被二三十份的各式合約們嚇到！ 1. “The Homeowner’s Guide to Earthquake Safety” booklet &#38;...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/__%E4%BD%A0%E7%9F%A5%E9%81%93</link><guid isPermaLink="false">6039547f0bce2b004362cbd6</guid><category><![CDATA[Read before Buy]]></category><pubDate>Fri, 26 Feb 2021 20:06:39 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_2db471007ac546f791949899d6336454~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[你知道你在哪些合約上簽了名嗎？（上篇）：]]></title><description><![CDATA[制式合約（上篇）： 如果你是買家，不管是考慮遞offer以前讀報告，或是遞送offer時簽名，又或是offer被接受後要簽名，都會遇到這些制式合約。如果你是賣家，房屋上市以前，必須簽完這些合約，並於賣房時放在揭露文件中。身為當事人簽名者的你，有了解你簽了什麼嗎？...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/%E4%BD%A0%E7%9F%A5%E9%81%93%E4%BD%A0%E5%9C%A8</link><guid isPermaLink="false">603010bc45fe780017b5fc9a</guid><pubDate>Fri, 19 Feb 2021 19:30:04 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_3b1fa0c3ae47498bb00dcbf1574c5823~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[2021一開始房市表現就比去年和前年還要多25~50%!]]></title><description><![CDATA[今天初一，祝大家新年快樂！牛年行大運！ 以下為County的市場最新統計數據。 Santa Clara county: - 上市房源(517)上升、且數量較去年跟前年高 - 進入pending的數量(351)也上升 - 售出數量比去年和前年多25% San Mateo...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/_2021</link><guid isPermaLink="false">6026d462235b140059ad5fc8</guid><pubDate>Fri, 12 Feb 2021 19:19:12 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_8241e6d6858e46378a8ab2c952e80495~mv2.png/v1/fit/w_522,h_722,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[Santa Clara City 1月房市統計分析]]></title><description><![CDATA[2021新年新分享，今年每月將分析Santa Clara City房產銷售統計數據。有任何城市市場分析需求，歡迎來訊諮詢，我們將提供專業分析，提供您買房、賣房參考！ 1月Santa Clara City 整體市場行情： Single Family： -...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/___1%E6%9C%88</link><guid isPermaLink="false">601d821a16e3050043a6248a</guid><pubDate>Fri, 05 Feb 2021 17:37:35 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_a747e44e2277454383c876382e766f61~mv2.png/v1/fit/w_754,h_799,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[灣區房地產市場最新情報]]></title><description><![CDATA[- 在目前賣方市場下，買方取得房屋的得標價可能高於房屋市場價值，搶房時仍需注意貸款估值是否能達到。 -新屋建率提高，2020年的數量為2006年以來最高。但木材價格上漲，未來新屋房價可望再漲。 - 即將簽署的SB91法案，提供房東及房客財務協助，金額最高可為未付房租的百分之...]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/%E7%81%A3%E5%8D%80%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2</link><guid isPermaLink="false">60147847f61eb30017966019</guid><pubDate>Fri, 29 Jan 2021 21:04:52 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_c6c6a787fe104f4c987f6a3d14677fa4~mv2.png/v1/fit/w_1000,h_630,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item><item><title><![CDATA[1031 exchange後來都tax sale了？]]></title><description><![CDATA[想必大家都聽過1031交換，但實際內容如何？如果你買了投資房，或是你擁有多間房地產，你或許會想做1031交換，以達到延稅的效果。但實務操作並非容易，今天就來聊聊1031交換的條件跟現況，讓未來有可能做1031交換的你，提早準備，或找到專業做1031交換的公司合作。 1....]]></description><link>https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/1031-exchange</link><guid isPermaLink="false">600b24c7ecc6000017cf2026</guid><pubDate>Fri, 22 Jan 2021 19:17:34 GMT</pubDate><enclosure url="https://static.wixstatic.com/media/85a214_5720495faa5a40a8bbc567a47eebb7d2~mv2.jpg/v1/fit/w_1000,h_1000,al_c,q_80/file.png" length="0" type="image/png"/><dc:creator>sandy</dc:creator></item></channel></rss>