12月灣區房市與更新

大家2021新年快樂！以下為大家更新最新消息與數據～

1. 政府通過九千億紓困法案： - PUA: 失業救濟最高總計可領50週，直到3/13/2021 - 提供第二次紓困金每人$600給年薪七萬五以下者，或$1200給年薪十五萬以下的夫妻，撫養子女每人600，年底前寄發 - PPP: 企業最高可領兩百萬補助金 - 租屋協助：提供兩百五十億基金，作為租屋協助，房東亦可直接申請補助

2. 貸款利率再降：Freddie Mac 30年固定2.66% - 利率降至第15次史上低點，也連續22週利率低於3%。超低貸款利率可能導致接下來更競爭的房市及更高的房價 - 低利帶動refinance及購房貸款增加，業務量的增加導致貸款結案時程拉長，平均時程接近2個月

3. 獨立屋競爭激烈，超過60%的房子都有競價。例如有三房的獨立屋22組參與競價，得標者支付溢價將近10％，並且免除房屋估價條款（appraisal contingency)

4. 灣區12月房市： 因年末假期，上市、售出間數下降，但整體而言，2020較2019上市房源多1％

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參考來源：CAR, MLS, Freddie Mac