30年固定利率跌破3%，而且有可能會持續到明年2021！

Freddie Mac的30年固定利率到2.98% (7/16/2020週平均利率)，這是1971年以來，第一次又降到3%以下。

可是，並不是每個人都能貸到如此低利，尤其在銀行緊縮貸款之下，不只申請貸款的人增加，申請refinance的人也一樣增加，但銀行放款額度有限，所以並不是人人都能成功申請到這樣的低利貸款。另外，jumbo loan一樣也很難申請，因為疫情之下，房貸的衍伸性商品賣不出去，因此jumbo loan的金源受限，致使貸款也比較難申請到。

不過，在低利下，首購族可能會跳過入門款的房子，例如condo或townhouse，直接買single family house。而實際上，在最近疫情之下，灣區的single family house也確實比condo/town house熱銷，也有不少首購族購買single family house。

然而，現在貸款利率低，未來房屋持有人可能更不願意換房，因為賣掉再買可能就沒有這麼低的貸款利率了。如此有可能影響未來房市的房源量。

低利的情形到底能維持多久，經濟學家都說不準。想買房，申請pre-qualify，為看房買房做準備！

利率來源：Freddie Mac

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