$7000減免額，你申請了沒？

有買房子的朋友，相信最近陸續收到房地產稅單了，在此提醒剛買房或未來要買房的朋友，除了first installment 到期日是11/1 (12/10以後未繳，會被多課徵10%罰金加上$20費用），也別忘了申請 $7,000的房屋價值減免喔！

加州政府提供屋主第一套自住房$7,000房屋價值減免。

例如：本來地產估值（taxable/assessed value）＄1,000,000，扣掉減免額$7,000，就是$993,000。房地產稅＝993,000x 稅率 

假設稅率1%，$7,000減免就能每年少繳＄70的房地產稅，不無小補。

通常會在買房交屋後，政府於2/15以前寄發表格：BOE-266 (Claim for Homeowners' Property Tax Exemption)。屋主只要一次性填寫，就能永久適用。

想知道你有沒有申請到減免，或是對減免有任何問題，歡迎打電話詢問縣政府的County clerk, assessor office。

（備註：Santa Clara County: https://www.sccassessor.org/index.php/about-us/department-organization/property-tax-exemptions)

地產稅率大約為1~3%不等，為浮動稅率，每年不太一樣。

新開發區還有地產附加稅（Mello Roos Tax），約為1%左右，用來為新區蓋公共建設（例如：學校、圖書館、馬路等等）。想知道你買的房子有沒有Ｍello Roos Tax，可以在Disclosure文件中的NHD查看。（NHD的相關文章，歡迎參閱：https://sandychiangagent.wixsite.com/realestate/post/600多頁的報告) 

房地產稅可抵稅，適用於列舉抵稅（itemized deduction)，但Mello Roos Tax 不可抵稅。

此外，第一次買房的朋友還要繳補充稅（Supplemental tax），大約在房屋過戶後9個月內會收到稅單，跟房地產稅一樣，補充稅也可以列舉抵稅。

今天針對房地產稅減免額、房地產稅、地產附加稅，以及補充稅，給大家基本的提醒。想深入了解更多、或需要推薦專業稅務人員，歡迎來訊！

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資料來源：https://www.boe.ca.gov/proptaxes/homeowners_exemption.htm#:~:text=The%20California%20Constitution%20provides%20a,the%20lien%20date%2C%20January%201st

Image by Nattanan Kanchanaprat