5月Santa Clara City 整體市場行情：

Single Family：

- 中位價 1.58M，賣價比開價+ 10%

- 成交天數中位數 7天，較上個月-1天

- 上市房源及成交間數皆大幅上升

Condo or townhouse:

-中位價 858K，賣價比開價+ 4%

-成交天數中位數 13天，較上個月+ 4天

-上市房源及成交間數皆略升

市場情報：

- 規劃四年的Google Mega campus，終於在5/25被San Jose政府審核通過，預計最快明年開始施工，整體完工預計要十年以上。此項建設包括公司的campus、民宅、飯店、公共區域（公園、餐廳、零售店面、娛樂設施、綠化景觀）等等。

- 隨著上上週30年固定貸款利率升至3%，上週開始下降至2.95%，與此同時，10年公債殖利率從1.64%下降至1.6%。但從PCE 物價指數年增率3.6%可以看出，未來短期內貸款利率可能不會下降太多。

- Mountain View的rent control未來將為2% (目前最高為5%)，Rental Housing Committee也研擬增加房東業主的費用，用以監督與執行方租管制的業務，目前的費用為每單位$85，預計漲到$109。

- 建築成本上漲，使新屋開工率下降9.5%，獨立屋的新建數下降明顯，相對的，非獨立屋新建數略增。木材價格上漲、利率持續低、需求依然高，使得新屋漲價逾20%。

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資料來源：Aculist, CAR, https://www.cnbc.com/2021/05/25/google-cleared-to-build-multi-billion-dollar-megacampus-in-san-jose.html?fbclid=IwAR1eP1eqSTKqZP6NtQtYW7VYET1_tpW9HNmSQBRvtDvVgXkBn4mNjNUYKkE