落落長的HOA報告，怎麼讀？

今天要和大家聊聊：閱讀HOA報告的重點項目！

大家都知道，讀報告是buyer很重要的任務，因為你是即將住進社區的人，因此社區規章你必須讀過。但是，往往動輒三、四百頁的報告，很難抓出重點快速看過。因此底下抓出一些看報告的重點，buyer可以透過看目錄，找出這些項目，特別看詳細條目。如此，也能抓到快速看HOA報告的重點。

1. Demand statement：看HOA每月管理費目前多少

2. Rental restriction: 有些社區規定社區總出租百分比，超過了，購買者就只能自住，或者是放在waiting list，等待HOA通知才得以出租; 有些社區規定只能出租給有血緣的親戚; 有些規定不能部分出租，只能全戶出租; 有些規定只能長租，不能短租。因為規定的形式有太多的不同，因此務必要閱讀條約才行。

3. Animal restriction: 要看社區規定寵物數量上限，有些限制數量（例如：兩個以下)，有些限制體型大小，有些要向HOA登記。

4. Parking restriction: 留意public parking的申請或限制

5. Budget (Reserve funding report)surplus? loss? → 看HOA財務盈餘或赤字，若赤字，未來可能會漲管理費

6. Anticipated expenditures?any project? 了解社區接下來每一年的施工projects和預算是否足夠

7. HOA  Assessment: 可知道管理費包含哪些項目，例如：包水費？

8. Minutes: 了解社區近來的重要通知，你搬入後或許也會適用

一般來說，Agent也會帶你走過這些報告項目，如果有特別要做的，例如：窗戶施工，則需近一步依照各自需求，加強需要閱讀的地方。

如果有其他種類的報告閱讀想暸解，歡迎來信諮詢。

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