房價估值漲得比每年法定房地產稅漲得多！

每年最終徵稅名冊記載(final assessment roll)會於7/1公布，而每年房地產稅也是根據這個估值去課稅。

今年Santa Clara County房地產總估值比去年增加了6.79%，總估值達五千一百六十億（516 billion)，在這8年來增長了53%，比80年代通膨時期漲的更多。

政府稅收一半用於教育，而稅源來自大型商辦，例如各大科技公司：蘋果、Google、LinkedIn等等。其中，單單Google的房地產總估值就增加了7億多(759 million)。

大家都知道加州在1978年的第十三號法案(Proposition 13)規定，每年房地產稅調漲幅度以2%為限，除非*符合某些條件，否則產權轉移會被縣政府重新估值，並根據mark to market，以市價重計房地產稅，買家則是在購入後收到補充稅單(Supplemental Property tax bill)。因此，今年增加的6.79％可視為經濟因素導致的，而非只是每年常態性的2%增值。說白話就是，房地產交易增加導致的。

Santa Clara County居民收入增加 、失業率低、商辦交易量大。

不過，這也暗示著如果沒有更多經濟動能，這個增長趨勢可能會下降，例如最近看到越來越多商辦、店面紛紛貼出招租的廣告，更有許多公寓紛紛提供幾個月的免租或降低押金來吸引租客。

最後提醒新買房的大家別忘了繳補充稅，否則會被罰10%加上$20手續費。對於自己房子估值有爭議的，可以向縣徵府appeal，雖然通常成功減稅的不多。

＊小註：要避免被重新估值，要是以下情況：父母與子女間的轉移、夫妻間的轉移、產權方式改變但擁有權比不變、新加入Joint tenancy，成為共同業主

想了解Santa Clara County各市的估值，可以到縣政府官網（見參考連結）看完整表格。

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參考來源：https://www.sccassessor.org/index.php/component/k2/item/484-roll-close-2019-20