Prop 19對誰有利？

2021年4月1日即將生效的Prop 19，將對誰有利？自住還是出租房？稅基怎麼算？以下給大家一些概念跟說明。

好處：

對於55歲以上、殘疾人士、房屋受天災而受損者，其自住房（primary home)買賣，可將原本房地產稅的稅基轉至下一個自住房。下一個自住房可以是加州任一區域，一生有三次機會，限兩年內買賣（例如：55歲賣掉，57歲再買，可適用）

稅基的計算分為兩種：

一、若下一套自住房比原本自住房更便宜或等值：

則舊稅基可帶到新的自住房。

例如：55歲時將原本稅基20萬的房子，市價40萬，賣掉後購入另一間35萬的房子，則稅基仍為20萬（而非35萬）。

二、若下一套自住房比原本自住房更貴：

則新稅基為舊稅基加上與新自住房差額，差額以市價計算(full cash value)。

例如：55歲時將原本稅基20萬的房子，市價40萬，賣掉後購入另一間70萬的房子，則稅基為50萬（原稅基20萬＋30萬差額）。

兩年內，可以先買入新的自住房，再賣掉舊的自住房，適用此法。

壞處：

父母或祖父母移轉自住房產給子女或孫子女，市值超過100萬的房子，超過的部分依市價計算課稅。且受贈的子女或孫子女必須也是將此屋當做自住房。

例如：原本父母自住房稅基20萬，過了數十年後房子增值至市價210萬，則當父母將此自住房的產權(title)轉移給子女時，子女每年要繳的地產稅稅基為110萬。

承上例，以前，繼承的子女，無論自住或出租房，都可以沿用20萬的稅基，繳交房地產稅。

現在，僅限自住的子女，且稅基不只20萬，而是110萬。出租房則按市價計算，不適用此法。

關於稅務及贈與相關的詳細內容，請諮詢專業的稅務會計師或稅務律師。

關於此公投法案請參考官網：https://ballotpedia.org/California_Proposition_19,_Property_Tax_Transfers,_Exemptions,_and_Revenue_for_Wildfire_Agencies_and_Counties_Amendment_(2020)

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