五月中灣區有43%的成交房價低於開價？！

市場趨勢：

根據加州地產協會（CAR.org)統計，第22週（五月中）灣區有43%的成交房價低於開價。

有些是策略上標高價待砍，但有些則是確實反應買方願付價降低。不過這也使得很多想換房的賣家，與其賣舊換新，不如直接upgrade自己既有的舊房子。也有很多離總部較遠的城市，例如北邊一點的Fremont，或南邊一點的South San Jose也成為大家想購買的區域，而非專挑Sunnyvale, Mountain view, 或Palo Alto。

類似的情形，也反應在租房市場上，隨著WFH的情況持續著，很多人租約到了，就會選擇搬離租金較貴、離公司較近的城市，改租其他較便宜的地區，因此租屋行情也隨之下降，也有很多房東租不出去，乾脆改成短租或air bnb; 也有不少air bnb的沒市場，乾脆短租出去。因為市場的不穩定，長租房也相對受影響。

短期的未來誰也說不準，但長期房價趨勢是上漲的，就看誰的口袋深，誰撐得久。

有任何市場統計行情想了解，歡迎來訊！

統計圖來源：California Association of Realtor

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