你知道你在哪些合約上簽了名嗎？（上篇）：

制式合約（上篇）：

如果你是買家，不管是考慮遞offer以前讀報告，或是遞送offer時簽名，又或是offer被接受後要簽名，都會遇到這些制式合約。如果你是賣家，房屋上市以前，必須簽完這些合約，並於賣房時放在揭露文件中。身為當事人簽名者的你，有了解你簽了什麼嗎？

以下就列出必要的制式合約(上篇）及一些選擇性的制式合約（下篇），如果有其他合約想了解，也歡迎來訊諮詢。

必要制式合約：

1. TDS +SPQ: Transfer Disclosure Statement and Seller Property Questionnaire

• 住宅房(residential 1 to 4 )都必須提供，除非遺囑認證(probate)、銀行屋（REO)、破產(bankruptcy)跟部分信托(trusts)。

• 賣方必須揭露房屋的所有狀況，這份非常重要，是賣方親寫，不能由仲介代填。買方閱讀時，要特別留意yes的部分，並閱讀其說明。也要注意哪些包含在買賣當中、哪些不包含。包含的，如果在做buyer final walk through時，跟當初簽約時的狀況不同，得要求賣方修繕或補上。

2. AVID: Agent Visual Inspection Disclosure

• 住宅房(residential 1 to 4 )都必須提供，買方房仲跟賣方房仲都必須寫AVID。

• 房仲依據肉眼所見，做完整的檢查，並據實填寫觀察到的房屋缺失或情形。

• 這是房仲為客人所做的第一層把關，客人可以根據這些，在看房時也多加留意。

3. AS, QS or AB: Seller’s Affidavit of Non-Foreign Status, Qualified Substitute, or Buyer’s Affidavit

• 又名：FIRPTA

• 賣方如果是外國人（非美國居民、外國公司、外國信託、外國身份），則買方必須幫國稅局先預扣10%或15%的買價。如果賣方簽AS證明自己不是外國人，就不會被預扣。其他替代AS的有QS（提供者可以是律師、產權公司或是買方仲介）或是AB。

4. NHD: Natural hazard disclosure expert’s report

• 天然災害報告 （詳細請參閱另ㄧ篇文章：600多頁的報告！到底是什麼？）

5. Natural Hazard Disclosure Statement

包含在NHD裡

6. Notice Regarding Gas & Hazardous Liquid Transmission Pipelines

包含在購買合約(residential purchase agreements)裡，詳見合約的10(E)，建議上政府官網：https://www.npms.phmsa.dot.gov/查詢。

7. Megan’s Law Database Disclosure

建議買方上網查看房屋附近性騷擾案件，政府官網有詳細資訊：https://www.meganslaw.ca.gov/

8. AD: Disclosure Regarding Real Estate Agency Relationship

這份合約附加在購買合約裡的第一頁，列出房仲與客人的名字與經紀關係。

9. BIA: Buyer’s inspection advisory

這份合約附加在購買合約的最後一頁，目的是對於買方房屋檢查的一些建議。

10. PRBS: Possible Representation of More Than One Buyer and Seller

• 這份合約附加在購買合約，也會列出買賣雙方及其房仲的資訊。

• 說明broker可能不只代表一個客人，也有可能同時代表多位買方或賣方的仲介。

下篇將針對一些選擇性的制式合約做詳細說明，敬請期待！

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