你該不該買Home warranty?

1. Home warranty跟 Home insurance 有何不同？

Home warranty保電器設備，有基本保修跟進階加選項目，是自願非強制要求的購買。

Home insurance保災害（例如：火災、竊盜、水災、地震，視你買的內容而定），買房如果有貸款，屋主都會被要求買房屋保險。

2. Home warranty誰出錢？

一般來說，如果是新房，建商會提供一年（或以上）的保修。

如果是二手屋，買方可以在購買合約裡要求賣方購買某個金額以內（例如：＄500以內、升級的保修、含冷暖氣機保修），一年的房屋保修。雖然賣方沒有義務一定要提供，但大多會同意。至於一年後，則可考慮要不要續買。

3. Home warranty 包含什麼？價位多少？

房屋保修一般包含：電器（例如：冰箱、洗衣機、烘衣機、爐灶、洗碗機、微波爐、廚餘機、車庫門）、空調（例如：冷氣機、暖氣機）、管路（例如：水管、瓦斯管、污水管、排水管、馬桶、水龍頭、蓮蓬頭、浴缸）電路（例如：直流電線路、燈具、排風扇），但必須詳讀房屋保修內容，因為也有很多不在保修的項目內，須根據簽署合約內容而定，在此不一一贅述。

4. 該不該買Home warranty?

考量一：房屋保修約$500上下，每次維修，保修公司都會先派人到府檢查，每次要付$75~125的檢查車馬費(trade call fee)，依照檢查項目給付。例如：檢查水管、檢查電路是兩種不同的人，如果一次要檢查水管跟電路，則要付兩筆工人檢查費。

考量二：房屋保修有自付額(deductible)及上限(limit)，低於自付額，保修不負擔; 高於上限(每個項目通$250~3,000不等，依項目而有不同)，保修不多賠。

考量三：如果剛買就壞，保修公司可能以既有損害(pre-existing condition)為由而不賠。

小結：如果新房子、新設備，就不用考慮浪費每年＄500保修費。但如果房子老舊，電路設備、管線老舊，自己也不會維修，那麼買保修就能圖個方便(直接找保修，不用自己上網查詢維修公司）、買個安心(保修提供的數額內，自己免負擔。

詳細評估，可依照保修費用及家中狀況做全盤考量，決定是否購買。

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Photo by Louis Hansel @shotsoflouis