市場情報更新：租金行情下降、年輕人搬回家與父母同住

- 灣區五郡縣 (San Mateo, Santa Clara, Santa Cruz, San Benito & Monterey): 房源(listing)增加速度緩慢，成交間數（closed)、待過戶間數(pending)下降

- 房價仍高：灣區中位價較去年增加16%

- 租金行情下降：

San Francisco：-17.8%; San Jose: -9.5%; Oakland: -7.9%; Fremont: -6.3%

很多apartment提供首月免租等優惠，或是租金減免（例如：$1,500入住減免）

- 47%的房地產客群傾向搬到郊區

- 52%的年輕人（18~29歲）與父母同住，半年內增長5%。 9%年輕人表示，因疫情關係會暫時或永久搬遷

- 貸款利率下降趨勢可望趨緩：Freddie Mac 30年固定利率：2.81％，較去年同期3.69%，少了0.88%

- 根據MBA (Mortgage Banker Association) 統計，政府因應疫情推出貸款延期支付（Mortgage forbearance program) 申請率下降至6.81％，較高峰期 9%少了2.19% (減少約100萬件）

小結：低利、高需求，將推升明年房價，但疫情與經濟的不確定性，將限制成交量的成長。進入Ｑ4，市場房源進入淡季，可選物件較少，但價格也可望較旺季低些。想看房、賣房的朋友，歡迎來訊諮詢。

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資料來源：Aculist, CAR,

https://www.mercurynews.com/2020/10/01/rent-falling-fast-in-bay-area-cities-during-pandemic/

https://www.pewresearch.org/fact-tank/2020/09/04/a-majority-of-young-adults-in-the-u-s-live-with-their-parents-for-the-first-time-since-the-great-depression/?utm_medium=email&_hsmi=97413232&_hsenc=p2ANqtz-_PEf8YOntdJ8e7AO7o6rGnQ3a7bFHG8DyB5RBghrbPYo9rcUMYWzdA5wja5SfNDX8K8soRqNkuZ0OmwMqpsmJgvc6mhBEoCrJtnxOsLVUg3XsUiEU&utm_content=97413232&utm_source=hs_email