房價漲幅年增率21.2%，人民住宅負擔能力指數降至173.1

四月到來，為大家報告Santa Clara county整體房市表現。

截至4/10 房源增加、售出間數增加，新上市的房源 654間，較前一週增加 13%。銷售量 452間，較前一週增加 7.3%。新房源增速較成交速度高，為好的現象。（見圖）

其他市場表現：

• 30年固定利率終於在連漲7週後，於上週開始降，4/8週平均30年固定利率3.13%，降了5個基點。但未來跌幅可能不高，因為10年公債依然低於1.7%。

• 住宅負擔能力下降，今年住宅負擔能力指數(Housing Affordability Index) 為173.1，較去年同期175.6低，房價YoY增長率為21.2%，人民薪資漲幅無法跟上房價漲幅，購房負擔能力因而降低。

• 歷經一年的房貸寬容政將屆，但CFPB (Consumer Financial Protection Bureau)打算再將寬限期延至12/31/2021。5/11蒐集公眾意見後，將會於之後頒發最終準則。

資料來源：NAR, CAR, Aculist

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