新屋Warranty有多久？有合約保証嗎？

最近客人想買較新建的房子（例如：三年新的房子），但是賣方屋主並沒有任何建商留下來的新屋結構保固文件(Structural Warranty)，您是否也有相類似的考量？

別擔心，今天就來跟大家簡單說明建商保固的年限！

先說答案，建商基本上不會提供保固文件，因為保固是政府法規有規定的，所以州政府的法條已經足以提供購屋者保障，無需建商書寫保固文件給購屋者。

接下來，說明一些基本項目的法定保固年限：

一年保固：

• 櫥櫃、地板、鏡子等內飾

• 冰箱、爐頭、冷暖氣等設備

• 澆灌、排水等景觀設備

四年保固：

• 水管及排水系統

• 電力系統

• 屋外的車道、走道、外牆、涼亭等

五年保固：

• 因為油漆或污漬導致建物表面的侵蝕損害

十年保固：

• 地基、擋土牆、承重柱等結構上的保固

詳細的法律條文請查詢加州民法896條 (Right to Repair Act)，或是諮詢專業的律師。

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Photo by Jason Briscoe