能保住的居住房額度從7萬5提升到最高60萬！

今年9月15日，加州州長簽署了AB1885，讓Homestead 豁免額度，從原本的7萬５，增加到最低30萬，最高60萬，視該縣年度獨立屋銷售中位數而定。

Homestead 豁免，在債務人申請破產時，需要提出申請，如此一來，破產清算時會自動豁免債務人此豁免額度，避免債務人無家可住，淪為流浪漢，增加政府的社會負擔。

原本homestead 豁免的*法定例外項目不變，之前不受保護，之後也不會受到保護。

總體而言，加州房產價格居高，原本7萬5的金額，本來就不具實質的幫助。此次金額限制在銷售中位數，避免過低無實質幫助，過高使債務人住豪宅欺騙債權人。主要目的是讓破產後財務重整者不會太痛苦。

此項豁免金額改變頗大，對於有財務規劃的人而言，有新的規劃空間。具體詳細規劃，請諮詢專業的破產法律師。

備註：*例外項目包括：voluntary liens, mortgages, deeds of trust, government tax liens or assessments (against the homesteaded property), federal tax liens, child support liens, mechanic’s liens, foreclosure of an HOA assessment lien, etc…

參考來源：https://leginfo.legislature.ca.gov/faces/billTextClient.xhtml?bill_id=201920200AB1885

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Photo by Philipp Berndt