600多頁的報告！到底是什麼？

大家買房子或賣房子的時候，都會遇到一個大任務，那就是滿滿的報告。撇除制式合約動輒60、70頁，還會有一堆報告要讀。讀報告是當事人（無論你是買家或是賣家）重要的事，雖然房仲會跟你解釋說明報告內容，但是簽名的是你，法律責任也在簽名者身上。買房是人生大事，如果能事先準備好，將有利於你讀報告、出價、看房。有時候甚至報告看一看，你就能決定要不要去看這間房子; 也有時候看一看房子，覺得喜歡，但之後看完報告就不出價了。

今天就列出一些常見的報告，大致說明這些報告的內容。想要深入了解報告內容，也歡迎來訊預約諮詢。

1. NHD report (Natural Hazard Disclosure): 這份報告有兩部分，一部分是天然災害相關的報告; 另一部分，通常在此報告會附帶Tax disclosure report。 (1) 天然災害報告：會詳細畫出水災區、說明是否在火災區、地震區、土讓液化區、機場噪音區、性騷擾區（megan’s law database)、詳細畫出附近漏油區、垃圾掩埋區及其他相關的災害揭露，並且會顯示案子是否結案，或是正在處理中。

(2) 房屋稅報告：會詳細列出稅率、稅收項目、補充稅、特殊稅、是否在Mello-Roos區等等。

2. Home inspection report 包含：屋頂、房屋外部、電、冷暖氣、熱水器、房屋絕緣及通風、水管、房屋內部的所有檢查，並且給予修繕建議跟修繕報價。 報告都會附圖，讀完也可以針對在意的部分，在自己二訪或看房是再次檢查確認。很多報告牽扯到結構或水電之類的專業，報告也會附圖說明解釋。

3. Termite inspection report 白蟻檢查報告，包含section 1:必修的部分、以及section2: 沒有急迫性，但未來有可能危害到房子，建議維修的部分。報告最後也會給予維修報價，買家或賣家心中能有個底。不一定要找出報告的檢查公司做維修，但可以知道大概的成本在哪。買家可以以此決定要不要跟賣家要credit，或者是否自己能吸收的金額。當然也跟議價空間及買賣方市場有關，這部分未來會再進一步討論。

4. Preliminary title report： 產權報告書，可以看easement、CC&R、賣方貸款相關資訊、目前房屋稅額等等。要特別留意有沒有留置權(lien)或是欠稅等等影響產權的揭露，如果有寫到，就要三思。 當然最重要的還是先看報告書的表頭，地址、APN跟日期，因為，不誇張，我真的看過賣方房仲提供錯誤的別間房子的報告。

5. HOA documents： 如果買的是condo/ town house，或者是有社區的single family house，都會有HOA報告。這份管委會報告會詳列預算、社區規範條文及重大揭露（例如：社區是否有法律訴訟）等等。詳細關於讀動輒500、600頁HOA報告的重點，將於下篇文章分享。

6. 其他disclosures：其他報告包含屋頂檢查(roof inspection)、遺囑(will)或信託揭露(trust)、遺產認證(probate)、地基檢查(foundation report)，還有各種大大小小的揭露文件，都視個案而有不同，在此就不一一列出。有興趣者，歡迎來訊諮詢。

至於制式合約，未來也會和大家說明及分享。合約跟報告很重要，在決定要不要出offer以前，要好好看過。不要出了offer才看報告，到時候後悔，損失的可能會是你寶貴的押金呀！

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