合約中有一頁要簽名兩次！哪段這麼重要？

你知道你簽的買房合約中加粗體字的紛爭條約嗎？

大家在看residential purchase agreement或者residential listing agreement時，有沒有注意到加深的段落，今天就簡單說明這些段落的重要關鍵字：mediation、arbitration及jury trial。

依據購買合約第22條第A項寫到：雙方同意先調解，調解不成才進行仲裁或法院訴訟。若有任何一方不經調解，就先走仲裁或上訴，違反者就算勝訴，也不能獲得律師費的補償。

1. Mediation: 調解。調解費用由雙方平均分攤，由公正第三方（合約明列的是由加州房地產調解中心）為雙方進行調解。雙方開會，目的在於達成共識。節省了法庭費及法官費，雙方只需負擔各自律師費。

購買合約第22條第B項詳列仲裁事項：

2. Arbitration: 仲裁。若調解不成，合約明列，應進入binding arbitration，也就是仲裁裁決具有約束力，雙方都不能再上訴，因此不會有jury trial。由專業第三方（例如：退休法官，或是具有五年以上房地產法律經驗的律師）進行仲裁。相較於訴訟，仲裁較省時，而且可以自己選擇仲裁官（訴訟的法官是不能讓你選的）。但仲裁官費用也不小，以小時或以天計價。

購買合約第22條第C項詳列屬於訴訟的事項：包括法拍、非法驅離、及其他事項，包括：遺囑認證、小額法庭或破產法庭。

3. Jury trial:訴訟。時間可以拖的很長，畢竟法官有累積已久的其他待審案件。雖然法官的費用是納稅人付的，但是聘請辯護律師所費不貲，花費的時間是調解的兩倍，花費的金額是調解的十倍。所得結果將揭露於眾，上網就能看到，不是私人、不公開的審判行為。

因為這段很重要，所以在購買合約中，唯一一頁有兩地方要簽名的，就是紛爭解決這一段。這邊大致跟大家介紹這段重要的條文，如果需要相關的專業律師介紹，歡迎來訊。

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