買房結算，比原本買價還高？你所忽略的closing cost!

很多人買房看到的是房價跟自己可以貸款的額度，但今天要討論的closing cost也是影響購屋者決策的重要因素。貸款不包含的有：down payment (之後會算入downpayment）和closing cost。

例如，你今天看到一個標價１００萬的房子：

首先你要思考你最高能夠加價多少？10萬？

你的自有資金能支付downpay多少？20% (22萬）？

你的貸款額度多少？80萬？

你的closing cost多少？（通常為房價的2%~5%) 2萬？

買房後，購買傢俱、家電及其他的費用？

在思考過一輪之後，你知道你至少要有34萬以上的自有現金，而非downpayment的22萬！

所以closing cost很重要，不要忘了算入買房出價預算。

接下來談談closing cost包含了哪些？

在成交後，close secrow之前，escrow company會給買賣雙方各自的final statement，詳列雙方各自須負擔的費用。

這邊列舉一些buyer可能會負擔的closing cost，包含recurring cost和non-recurring cost。

Recurring cost:

- property tax

- homeowner insurance

- prepaid loan interest

- HOA charge

Non-recurring cost:

- title insurance

- home inspection fee

- discount point

- origination fee (貸款仲介費)

- document prep fee

- appraisal fee (房屋鑑價費)

- survey fee (房屋地界線鑑定費）

- underwriter fee

- credit report fee

- title search fee

- wire transfer fee, flood certification fee

- title recording service fee

- city transfer tax

有任何closing或title insurance相關的問題，或需介紹Title company，歡迎來訊！

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